GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANININ FAALİYETLERİ, GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR ?

Vizyon Taşınmaz Değerleme2022-11-08T16:55:46+03:00Ekim 24th, 2022|

KİMLER GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI OLABİLİR ?

Vizyon Taşınmaz Değerleme2022-11-08T16:55:47+03:00Ekim 24th, 2022|

TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI

Vizyon Taşınmaz Değerleme2022-11-08T16:55:48+03:00Ekim 24th, 2022|

GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR ?

Vizyon Taşınmaz Değerleme2022-11-08T16:55:48+03:00Ekim 24th, 2022|

KİMLER GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI OLABİLİR ?

Vizyon Taşınmaz Değerleme2022-11-08T16:55:49+03:00Ekim 24th, 2022|

KAROT NEDİR? KAROT ÖRNEĞİ NASIL ALINIR?

Vizyon Taşınmaz Değerleme2022-11-08T16:55:50+03:00Ekim 24th, 2022|

Online Değerleme Formu

Q: GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANININ FAALİYETLERİ, GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR ?

Gerekli lisansları ve tecrübe süreçlerini tamamlamış bir değerleme uzmanının mesleğini icra ederken yürüttüğü iş faaliyetleri aşağıdaki başlıklar altında açıklanabilir;  Gayrimenkul piyasasında oluşan trendleri tespit etmek ve tanımlamak için ilgili verileri toplamak ve analiz etmek,  Piyasa koşulları veya eğilimlerini analiz etmek,  Değerleme raporlarında kullanmak ve raporu en anlaşılır şekilde üretmek üzere mülklerden iç ve dış fotoğraflar almak  Alışveriş merkezi, eğitim tesis, park, ulaşım bağlantı noktaları, duraklar gibi yakında bulunan hizmet veya tesislerin mülk değeri üzerindeki etkilerini araştırmak ve incelemek,  Bulguları desteklemek için değerleme raporlarında kullanmak üzere görseller oluşturmak  Gelecekteki değerleri etkileyebilecek faktörleri dikkate alarak, mülklerin yer aldığı arazi ve mahalleleri değerlendirmek,  Mülk değerlerinin oluşturulmasına yardımcı olmak için ilçe arazi değerleri ile yakındaki mülkler hakkında satış bilgileri toplamak,  Tapu ve imar mevzuatlarının değerleme konu mülkü ilgilendiren kısımları hakkında tespitler ve yorumlar yapmak,  Finansal matematik araçlarını, Amortisman, ikame maliyetleri, benzer mülklerin değer karşılaştırmaları ve gelir potansiyeli gibi faktörleri dikkate alarak mülkiyet değerlerinin nihai tahminini hesaplamak,  Mülk değerlerini tahmin eden, tahminlerin yapıldığı yöntemleri özetleyen ve değerlendirme standartlarını karşılayan yazılı raporlar hazırlamak,  Değerleme raporlarının gizlilik esasıyla arşivlenmesini sağlamak.

Q: TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI

Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkul değerinin tespit edilmesi aşamasında, gerekli araştırmalar ve kıyaslamalar yapılarak, finansal ve mali analizlerin ışığında, değer takdirinin gerçekleşmesi ve bunun yazılı bir rapor haline getirilmesi işlemidir. Gayrimenkul Değerleme daha sık olarak, finansal kuruluşlar tarafından talep edilen profesyonel bir faaliyettir. Finansal kuruluşların gayrimenkul ipoteğine dayalı ekonomik enstrümanlarında, değerleme raporları büyük önem arz etmektedir. Bu nedenle gayrimenkul değerleme sektörü, finansa dayalı sektörler ile ayrılamaz bir bütün ve güven ilişkisi içerisindedir. Bunun yanı sıra gayrimenkul satın almak isteyen kişilerin de, herhangi bir gayrimenkulü almadan önce, gayrimenkul değerleme uzmanlarına başvurmalarında ve alacakları gayrimenkulün gerek tapu gerekse belediye ile ilgili konularda herhangi bir problemi ve sakıncası olup olmadığını öğrenmelerinde büyük fayda vardır.

Q: GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR ?

Değerleme faaliyeti, kıymet takdirine dayalı işlemler bütününü ifade etmektedir. İngilizce “Expert” olarak tanımlanmış olan, ülkemizde ise ilk olarak hukuki işlemlerde “Bilirkişi” olarak yapılan görevin, yönetmeliklere ve yasal düzenlemelere dayanan bir çerçevede düzenlenmesi ile birlikte “Değerleme Uzmanlığı” bir meslek halini almıştır. Genel bir tanım olarak “Eksper”, hukuki süreçlerde ise halen “Bilirkişi” tabiri kullanılsa da, “Gayrimenkul Değerleme Uzmanı” olarak betimlemek en doğrusu olacaktır. Tüm gayrimenkul çeşitleri için yapılan değer tespiti/değer takdiri işlemlerine kısaca “Gayrimenkul Değerleme” faaliyetleri denilmektedir.

Q: KAROT NEDİR? KAROT ÖRNEĞİ NASIL ALINIR?

Karot, silindire benzeyen kesici bir makine ile beton donatı sisteminden numune alınma işlemidir. Betonarme sistem silindir şeklinde delinir. İnşası tamamlanmış yapılarda bu işlem gerçekleştirilerek, donatı elemanlarının kalitesi ve yapısı değerlendirilerek yapının yaklaşık olarak ne kadar süre sağlam kalacağı ve depreme dayanıklılığı ölçülür. Karot alımı, yapıya zarar verebilecek bir yöntemdir. Bu sebeple yapıya en az zarar verecek, yapıyı riske atmayacak ve mühendislerin hesaplamalarına uygun olacak şekilde alınmalıdır. Yapının ve yapı gücünün taşıyıcılığını etkilemeyecek noktalar seçilmeli ve o noktalardan numune alımı yapılmalıdır. Alınan numuneler uygun koşullarda saklanarak, en kısa süre içerisinde gerekli testlere tabi tutulmalıdır. Bu testler ve sonuçlar ilgili mühendislerin gözetimi altında olmalıdır.

Değerleme Formu

info@vizyongd.com

Bize Ulaşın: (0216) 445-9303

FAQs

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANININ FAALİYETLERİ, GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR ?

KİMLER GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI OLABİLİR ?

TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI

GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR ?

KİMLER GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI OLABİLİR ?

KAROT NEDİR? KAROT ÖRNEĞİ NASIL ALINIR?

Online Değerleme Formu

Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Çok Aranan Başlıklar

Bilgi Toplum Hizmetleri

Kurumsal