Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme nedir?

Gayrimenkul değerleme; bir taşınmazın, gayrimenkul projesinin veya taşınmaza bağlı hak ve faydaların belirli bir tarihteki değerinin bağımsız ve tarafsız olarak belirlenmesidir. Değerleme raporu, yalnızca bir fiyat bilgisi vermez; bu değere hangi veriler, incelemeler ve varsayımlarla ulaşıldığını da açıklar.

Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., konut, arsa, iş yeri ve ticari gayrimenkuller için değerleme ve raporlama hizmeti sunar. Çalışmanın kapsamı; taşınmazın niteliği, raporun kullanım amacı ve değerleme tarihine göre belirlenir.

Hangi ihtiyaçlar için değerleme yapılır?

• Alım ve satım kararlarında bağımsız değer görüşü edinmek
• Kira değerini ve mevcut piyasa koşullarını incelemek
• Teminat, finansal raporlama veya özel amaçlı değerleme ihtiyacını karşılamak
• Miras, mal paylaşımı ve taşınmaza ilişkin uyuşmazlıklarda teknik değerlendirme yaptırmak
• Kentsel dönüşüm, arsa payı ve proje geliştirme çalışmalarını desteklemek

Uyuşmazlığa ilişkin çalışmalar için avukatlar ve mahkemeler için değerleme, dönüşüm projeleri için kentsel dönüşüm değerleme hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

Değerleme raporunda neler incelenir?

Çalışmanın kapsamına göre taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, kullanım durumu, tapu ve imar bilgileri ile ilgili piyasa verileri değerlendirilir. Kullanılan yöntem, dayanak veriler, varsayımlar ve çalışmanın sınırlılıkları raporda açıklanır.

Hangi değerleme yöntemi kullanılır?

Taşınmazın türüne, kullanım amacına ve mevcut verilere göre pazar, gelir veya maliyet yaklaşımı kullanılabilir. Uygun yaklaşımın seçimi ve sonuçların gerekçelendirilmesi değerleme çalışmasının bir parçasıdır.

Değerleme raporu satış fiyatını garanti eder mi?

Hayır. Rapor belirli bir tarih ve tanımlanan koşullar için değer görüşü sunar. Gerçekleşen satış bedeli, pazarlık koşulları ve piyasa değişimleri nedeniyle rapordaki değerden farklı olabilir.

Teklif almak için hangi bilgiler gerekir?

Başlangıç için taşınmazın konumu ve türü, raporun kullanım amacı ve talep edilen değerleme tarihi paylaşılabilir. İncelemede gerekli belge ve bilgiler, çalışma kapsamı belirlenirken netleştirilir.

Değerleme teklifi isteyin veya ekibimizle iletişime geçin.

Yöntemler hakkında kaynak: RICS — değerleme yaklaşımları, yöntemleri ve modelleri.