Avukatlar ve Mahkemeler İçin Gayrimenkul Değerleme

Bilirkişi Raporlarının Teknik İncelenmesi, Özel Değerleme Raporları ve Uzman Görüşü

Taşınmaz değerinin uyuşmazlığın sonucunu etkilediği davalarda, bilirkişi tarafından belirlenen değer çoğu zaman dosyanın en önemli teknik unsurlarından biridir. Ancak bir bilirkişi raporuna itiraz etmek için yalnızca “belirlenen değer düşük veya yüksektir” demek yeterli olmayabilir — itirazın veri, emsal, yöntem ve hesaplama zincirine dayanması gerekir.

Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak avukatlara, şirketlere ve uyuşmazlığın taraflarına; dava konusu taşınmazların bağımsız olarak değerlenmesi, mevcut bilirkişi raporlarının değerleme tekniği açısından incelenmesi ve özel amaçlı değerleme raporlarının hazırlanması konularında hizmet sunuyoruz. 2002 yılından bu yana faaliyet gösteren, RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) düzenlemesine tabi ve SPK lisanslı değerleme uzmanları istihdam eden kurumsal bir değerleme kuruluşuyuz.

Sunduğumuz Hizmetler

• Bilirkişi Raporu Teknik İncelemesi — Mevcut bir bilirkişi raporunun emsal seçimi, emsal düzeltmeleri, değerleme yöntemi ve hesaplama zinciri açısından bağımsız olarak incelenmesi.

• Özel Gayrimenkul Değerleme Raporu — Uyuşmazlığa konu taşınmazın hukuki durumu, imar koşulları, konumu, kullanımı ve piyasa koşulları dikkate alınarak bağımsız değer tespiti.

• HMK 293 Kapsamında Uzman Görüşü — Değerleme konusundaki teknik iddia veya itirazlarınızın, tarafça sunulacak bilimsel mütalaa ile somut verilerle desteklenmesi.

• Retrospektif (Geçmiş Tarihli) Değerleme — Taşınmazın belirli bir geçmiş tarihteki değerinin, o dönemin kendi piyasa koşulları içinde tespiti.

Hangi Uyuşmazlıklarda Değerleme Hizmeti Verilebilir?

• • Bilirkişi raporuna itiraz
  • Ortaklığın giderilmesi
  • Miras ve mal paylaşımı
  • Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
  • Kira tespiti
  • Ecrimisil
  • Kentsel dönüşüm ve arsa payı uyuşmazlıkları
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
  • Tapu iptal ve tescil uyuşmazlıkları
  • Taşınmaz kaynaklı tazminat talepleri
  • Kıymet takdiri ve icrai satışlara ilişkin değer incelemeleri

• Geçmiş tarihli değer tespitleri

ve taşınmaz değerinin teknik olarak belirlenmesini gerektiren diğer hukuki uyuşmazlıklar. Her dosyada uygulanacak değerleme yöntemi ve esas alınacak değerleme tarihi uyuşmazlığın niteliğine göre farklılık gösterebileceğinden, çalışma kapsamı dosya özelinde belirlenir.

Neden Vizyon?

• 2002’den bu yana faaliyette; RICS düzenlemesine tabi ve SPK lisanslı uzman kadrosu
• Uzun yıllara yayılan emsal ve değerleme raporu arşivi
• Değer görüşünün piyasa verisiyle desteklenmesi ve hesaplamaların denetlenebilir olması
• Amacımız mahkeme bilirkişisinin yerine geçmek değil; teknik iddia ve itirazlarınızı somut verilerle desteklemektir.

Süreç Nasıl İşliyor?

• Ön İnceleme — Elinizdeki bilirkişi raporu ve dosyadaki temel belgeler tarafımızca ön incelemeye alınır.

• Kapsam Belirleme — Mevcut raporun teknik incelemesinin, bağımsız yeni bir değerleme çalışmasının veya her ikisinin birlikte yapılmasının dosya açısından daha uygun olup olmadığı birlikte belirlenir.

• Teknik İnceleme / Değerleme — Belirlenen kapsamda çalışma yürütülür.

• Rapor Teslimi — Bulgular, teknik olarak izlenebilir ve gerekçelendirilmiş bir rapor veya teknik görüş halinde tarafınıza teslim edilir.

Sık Sorulan Sorular

Bir bilirkişi raporuna itiraz etmek için sadece “değer düşük/yüksek” demek yeterli mi? Genellikle değil. Etkili bir itiraz; kullanılan verilere, emsallere, yönteme ve hesaplama zincirine dayanmalı ve raporun hangi aşamada teknik olarak sorunlu olduğunu somut biçimde göstermelidir.

Uzman görüşü, mahkeme bilirkişisinin raporunun yerine mi geçer? Hayır. HMK 293 kapsamındaki uzman görüşü, taraf delili niteliğindedir ve mahkeme bilirkişisinin raporuyla rekabet etmez; hâkimin uyuşmazlığı daha iyi değerlendirebilmesine katkı sağlayan bir tekniktir.

Bir taşınmazın geçmiş bir tarihteki değeri nasıl güvenilir biçimde tespit edilir? Güncel bir değerin yalnızca endeksle geriye taşınması yeterli değildir; değerleme tarihine yakın dönem emsalleri ve piyasa verileri kullanılarak taşınmaz o dönemin kendi koşulları içinde yeniden analiz edilmelidir.

Mahkeme bilirkişisi zaten bir değer belirlemişse, ayrıca özel değerleme yaptırmanın anlamı var mı? Evet. Bilirkişi raporunda bir değere ulaşılmış olması, o değere ulaşan veri, emsal, yöntem ve varsayım zincirinin ayrıca teknik olarak incelenmesine engel değildir.

Bilirkişi Raporunuzu Teknik Olarak İnceleyebiliriz

Elinizde taşınmaz değerine ilişkin bir bilirkişi raporu bulunuyorsa, çalışma kapsamı belirlenmeden önce rapor ve dosyadaki temel belgeler ön incelemeye alınabilir.

Bilirkişi raporu inceleme ve özel gayrimenkul değerleme hizmetlerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçin →

Bu sayfada yer alan açıklamalar gayrimenkul değerleme hizmetleri hakkında genel bilgilendirme amacı taşımakta olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Uyuşmazlığın hukuki değerlendirmesi ve usule ilişkin işlemler ilgili hukuk profesyonellerinin sorumluluğundadır.