Machinery and Equipment Valuation

Machinery Valuation Services

What is Machinery Valuation?

Machinery valuation is the process of determining the market value of tangible fixed assets, including industrial production lines, primary and auxiliary machinery and equipment, vehicles, construction machinery, land, air, and sea vehicles, as well as office furniture and fixtures. This valuation process is conducted through necessary analyses and methodologies tailored to specific valuation objectives.

The tangible fixed assets subject to machinery valuation are distinctly differentiated from other types of real estate based on their economic lifespan, physical depreciation, and the technological-economic obsolescence risks they carry.

Why is a Machinery Expert Report Necessary?

A machinery expert report is essential under various circumstances, including:

• Determining the value of the existing machinery park at a company.
• Assessing potential adverse conditions during the purchase and sale of machinery.
• Establishing insurance values for machinery.
• Determining the market value of machinery intended as collateral by any institution or organization.
• Conducting special assessments for machines involved in execution proceedings or court cases, especially for challenging expert reports.
• Assessing raw material values.
• Establishing rental values for machinery.
• Accompanying expert teams during inspections of machines in execution proceedings to ensure accurate evaluations.
• Preparing expert reports for courts.
• Verifying Proforma Invoices presented to companies before purchases.

Where are Machinery Valuation Reports Used?

Machinery valuation reports are utilized in various contexts, such as:

• As collateral assessments in banks and financial institutions.
• For machinery identifications submitted to KAP (Public Disclosure Platform).
• In determining the values of machinery owned by companies.
• In legal proceedings and by independent auditing organizations.

Key Considerations in Machinery Valuation Reports

The legality of valuation processes is always paramount. For machinery valuations to hold legal value, the ownership rights of the machinery must be unencumbered and unconditionally owned by the holder, without liens or donations. Additionally, these analyses must be accurately reflected in accounting records. Until 2017, encumbered machinery was registered with Chambers of Commerce; however, after December 31, 2017, such registrations have been conducted through the TARES system, enabling accurate detection of encumbrances on machinery.

In terms of technical aspects, the following characteristics are carefully considered in machinery valuations:

• Age
• Capacity
• Material Quality
• Durability
• Origin
• Technical Specifications
• Market Position
• Primary and Secondary Market Values
• Brand, Model, and Type
• Demand Conditions in Second-Hand Market
• Strengths and Weaknesses Compared to Equivalent Machinery
• Maintenance Records
• Functionality
• Utilization Across Different Sectors
• Corrosion Status
• Availability of Spare Parts
• Technological Efficiency

Methods Used in Machinery Valuation Reports

• Fair Market Value: This represents a price point where both the buyer and seller can agree without pressure, reflecting the estimated sale price under normal market conditions.
• Emergency Market Value: This refers to the discounted price at which a machine can be sold quickly, typically within a month, given current market conditions.
• Cost Method: This approach considers the possibility of constructing a similar machine instead of purchasing it and calculates the associated costs.
• Comparable Sales Method: This method relies on the sales of similar machines or relevant market data to derive a value based on comparisons.
• Income Method: In this approach, the relationship between the machine’s expected income and its value is analyzed to estimate its worth. Accurate income and expense projections, along with the appropriate capitalization rate or multiplier, are essential.

Our Machinery Valuation Services

Our team consists of SPK licensed engineers with extensive experience in machinery and plant valuation services in Turkey and abroad. We offer a variety of reports under the following categories:

• Plant Valuation: Comprehensive evaluations of all machinery and equipment involved in industrial production across various sectors, including automotive, healthcare and pharmaceuticals, transportation and logistics, tourism, and technology.
• Machinery and Equipment/Asset Inventory Valuation: On-site assessment of industrial production lines or individual machines and equipment, with detailed analysis and reporting.
• Heavy Machinery/Construction Equipment/Agricultural Vehicle/Passenger Vehicle Valuation: Evaluation of construction machinery such as asphalt and concrete finishers, excavators, backhoe loaders, forklifts, and agricultural equipment, including tractors and harvesters, as well as railway vehicles and passenger cars.
• Marine Vessel and Floating Facility Valuation: On-site inspection and valuation reporting of commercial and passenger vessels, floating mineral exploration platforms, and buoys by our industry-specialized engineering teams.
• Furniture and Fixture Valuation: Assessment and valuation reporting of fixed assets and furnishings within the company’s inventory.
• On-Site Expert Services Before Machinery Purchase: On-site inspections and valuations of machinery designated under collateral agreements between companies, reported according to current market conditions.
• Proforma Invoice Verification: Examination of the purchase value of machinery listed in Proforma Invoices against specified technical characteristics and comparison with the determined value.

Preparation of Expert Reports for Courts: Conducting on-site assessments of machinery related to potential adverse situations post-purchase, leading to the preparation of expert reports for legal proceedings

Makine ekspertiz raporu neden yapılır? Hangi şartlarda ihtiyaç duyulur?

• Firmaların iş yerinde mevcut makine parkının değer tespiti veya yıllık üretim ve tüketimlerini tespiti,
• Makinelerin alım ve satım sırasında mevcut oluşabilecek olumsuz durumların tespiti,
• Sigorta değerinin tespiti,
• Makineler herhangi bir kurum veya kuruluş tarafından teminata alınmak istendiğindeki piyasa değer tespiti,
• İcraya konu veya mahkemeye konu makinelerin, bilirkişi raporlarına itiraz haklarını kullanmak için yaptırılmak istenilen özel tespitler,
• Hammadde değer tespitleri,
• Makinelerin kira değerlerinin tespitleri,
• İcraya konu makinelerin tespitlerinde, bilirkişi heyetine eşlik etmek ve makinelerin bulunduğu mahalde doğru tespitlerinin yapılmasını sağlamak,
• Mahkemelere bilirkişi raporları hazırlanması,
• Firmalara satın alma öncesi sunulan Proforma Faturanın kontrol edilmesi amaçları ile makine ekspertiz raporlarına ihtiyaç duyulmaktadır.

Makine değerleme raporları nerede kullanılır?

Makine değerleme raporları bankalar ve finansal kuruluşlarda teminata konu olma aşamasında, KAP (Kamu Aydınlatma Platformu) ‘a sunulacak olan firmaların makine tespitlerinde, firmaların kendi bünyesinde bulunan makinelerin tespitlerinin yapılmasında, mahkemelerde, bağımsız denetim kuruluşlarında kullanılabilmektedir.

Makine değerleme raporunun püf noktaları

Değerleme işlemlerinde yasallık unsuru her zaman önem arz etmektedir. Makine değerlemelerinin yasal değer arz etmesi için söz konusu makinenin mülkiyet haklarının koşulsuz; rehin, hibe olmaksızın malike ait olması gerekmekle birlikte, bu analizlerin muhasebe kayıtları üzerinden doğru tespit edilmesi gerekmektedir. 2017 yılına kadar rehinli makineler Ticaret Odalarına kayıt edilmekteydi ancak, 31.12.2017 tarihi sonrasında Tares sistemine kayıt ettirilmekte ve bu sistem üzerinden makineler üzerindeki rehin durumu tespiti yapılabilmektedir.

Makine değerlemelerinde teknik olarak ise aşağıdaki özelliklere dikkat edilmektedir.

• Yaşları,
• Kapasiteleri
• Malzeme Kalitesi
• Dayanıklılık
• Menşei
• Teknik Özellikleri
• Piyasadaki yer edinip edinmediği
• Birincil ve İkincil el değerleri
• Marka, Model ve Tipleri
• İkinci el durumunda talep durumu
• Muadili makinelere göre üstünlük ve zayıflık durumları
• Periyodik bakımlarının yapılıp yapılmadığı
• Fonksiyonellikleri
• Farklı sektörlerde kullanılıp kullanılmadığı
• Korozyon durumu
• Yedek parça bulunabilirliği
• Teknolojik olarak verimlilikleri

Makine değerleme raporlarında kullanılan yöntemler

• Adil Piyasa Değeri

Genel algılar doğrultusunda hem alıcının hem de satıcının uzlaşabileceği fiyat denge noktasıdır. Başka bir deyişle adil piyasa değeri alıcı ve satıcının herhangi bir baskı altında kalmadan anlaşabildiği tahmini satış bedelidir.

• Acil Piyasa Değeri

Mevcut piyasa koşullarında adil değeri(piyasa değeri) üzerinden ivedi bir biçimde indirimli olarak ortalama 1 aylık süre zarfında iskontolu olarak satış görebilecek el değiştirme bedeline acil piyasa değeri denilmektedir.

• Maliyet Yöntemi

Belirli bir makinenin satın alınması yerine kişinin o makinenin birebir aynısını ya da aynı yararı sağlayacak başka bir makineyi inşa edebileceği olasılığını dikkate alır. Bu olasılık üzerinden oluşacak olan maliyetleri hesaplamaktadır.

• Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Bu yaklaşım benzer makinelerin satışını veya ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan bir makine, açık piyasada gerçekleştirilen benzer makinelerin satışlarıyla karşılaştırılır.

• Gelir Yöntemi

Gelir yöntemlerinde, Makinelerin değerleri ile getirmeleri beklenen gelirleri arasındaki ilişkilerin analizi yoluyla değer tahmini yapılır. Bu yöntemde makinelerin gelir ve gider tahminlerinin doğru olarak yapılması, gelirin değere dönüştürülmesi için gerekli olan kapitalizasyon oranı veya çarpan katsayılarının seçimi ve uygun kapitalizasyon yönteminin saptanması gerekmektedir.

Şirketimiz bünyesinde yer alan, kendi alanlarında tecrübeli SPK Lisanslı mühendis ekibimiz ile Türkiye ve Yurtdışında makine ve tesis konusunda hizmet verilmektedir. Uzman ekibimiz ile firma olarak, makine başlığı altında hazırladığımız raporlar aşağıdaki başlıklar altında sıralanmıştır.

• Tesis Değerlemesi

Endüstriyel üretime konu tüm sektörlerde yer alan makine-ekipmanların değerlendirilmesinin yanı sıra Otomotiv Sanayisi, Sağlık ve İlaç, Taşımacılık ve Lojistik, Turizm ve Teknoloji şirketlerinin bünyesinde yer alan tüm maddi duran varlıkların bir bütün olarak yerinde değerlendirilmesi işlemidir.

• Makine ve Teçhizat/Varlık Sayım Değerlemesi

Endüstriyel üretim hatları veya tekil olarak makine ve teçhizatın yerinde görülerek tüm spesifikasyonlar detayında incelenmesi ve elde edilen tüm bilgiler gözetilerek değer takdirinin oluşturulması ve raporlanması işlemidir.

• İş Makinası/Ağır Vasıta/Tarım Aracı/Binek Araç Değerlemesi

Asfalt-Beton finişeri, ekskavatör, back-hoe yükleyici, forklift, beton pompası, yol silindiri, ankraj makineleri, fore kazık makinesi, vinç , platform, iskele, konkasör vb. iş makineleri yanı sıra traktör, biçer döver, patoz&toplama, balya, hasat, söküm, silaj, eleme gibi tarımsal üretim makinelerinin, demiryolu araçları (lokomotif, yük ve yolcu vagonları) ve binek taşıtların tüm özellikleri kapsamında incelenmesi ve değer takdirinin oluşturularak raporlanması işlemidir.

–Deniz Araçları ve Yüzer Tesis Değerlemesi

Ticari ve yolcu gemileri olmak üzere tüm deniz taşıtları, yüzer maden arama platformları ve dubalar, kendi alanlarında uzmanlaşmış sektör deneyimine sahip mühendis kadrolarımız tarafından yerinde incelenerek görülüp, incelenen tüm belgeler ve görülen özellikler kapsamında değer takdirinin oluşturularak raporlanması işlemidir.

–Demirbaş-Tefrişat Değerlemesi

Şirket envanterinde görünen demirbaş ve tefrişatın, özellikleri kapsamında incelenmesi ve değer takdirinin oluşturularak raporlanması işlemidir.

–Makine Satın Alımı Öncesinde Yerinde Ekspertiz Hizmeti

Makine el değişimi öncesinde, şirketler arası teminat anlaşmaları çerçevesinde belirlenen makinelerin yerinde tespitleri ve güncel piyasa durumlarına göre değer takdirlerinin gerçekleştirilerek raporlanması işlemidir.

–Proforma Fatura kontrolü

Proformada yer alan makine satıl alış değerinin, belirtilen teknik özellikler kapsamında incelenmesi ve değer takdirinin oluşturularak proformadaki değer ile karşılaştırılması ve raporlanması işlemidir. –

–Mahkemelere Bilirkişi Raporları Hazırlanması

El değişimlerinde, satın alımlar sonrasında karşılaşılabilecek olumsuz durumlar ile ilgili olarak hukuki süreç başlatmak için, dayanak oluşturabilmesi açısından, ilgili makinenin yerinde tespitlerinin yapılması ve tespit edilen hususlar çerçevesinde hazırlanacak bilirkişi raporlamasının yapılması.