Hizmetlerimiz

  • Vizyon Değerleme Logo

    Gayrimenkul Değerlemesi / Fizibilite / Danışmanlık

     

    • Lütfen Detaylı Bilgi Almak için İletişime Geçiniz
    • Saphhire AVM (İstanbul)
      Optimum AVM (Ataşehir/İst.)
      Brandium AVM (Ataşehir/İst)
      Astoria AVM-Residence (Şişli/İst)
      Star City AVM (Bahçelievler/İst)
      Olivium AVM (Zeytinburnu/İst)
      Malatya Park AVM (Malatya)
      Optimum AVM (Adana)
      Taurus AVM (Ankara)
      Antalya Shemall AVM (Antalya)
      Denizli Forum Çamlık AVM (Denizli)
      Antalya Forsa 2000 AVM (Antalya)
      Fabulist AVM (Sancaktepe/İst)
      Kurtköy Atlantis AVM (Pendik/İst)
      Zonguldak Ereğli- Ereylin AVM (Zonguldak)
    • İstanbul Four Seasons Sultanahmet
      İstanbul Four Seasons Atik Paşa Yalısı
      İstanbul Taksim Hilton-Harbiye (5 yıldız)
      İstanbul Kozyatağı Hilton (5 Yıldız)
      Tuzla Hilton Double Tree
      İstanbul Kozyatağı Marriot Otel
      İstanbul Raddison Blue (Ataşehir)
      İstanbul The Plaza Otel-Balmumcu (5 yıldız)
      İstanbul Taksim Intercontinantal (Eski Sheraton Otel) (5 yıldız)
      Holiday Inn-Topkapı (5 yıldız)
      Barcelo Topkapı Eresin Otel (5 yıldız)
      Antalya Kemer Phaselish Rose Otel (5 yıldız)
      Antalya Tekirova Amara Dolce Vita (5 yıldız)
      Antalya Beldibi-Şampiyon Tatil Köyü (5 yıldız)
      Antalya Asteria Otel - Side (5 yıldız)
      Antalya Güral Premier Otel – Serik - Belek (5 yıldız)
      Muğla/Fethiye Barut Fethiye Sensatori Otel - Fethiye (5 yıldız)
      Bodrum Royal Asarlık Beach Otel (5 yıldız)
      Gaziantep Tuğcan Otel (5 yıldız)
      Gaziantep Dedeman Otel (5 yıldız)
      Pine Bay Tatil Köyü-Kuşadası (5 yıldız)
      Antalya Otel (4 yıldız)
      The Marmara-Antalya (4 yıldız)
      Taksim Keban Otel (4 yıldız)
      Taxim Hill Otel (4 yıldız-1. sınıf)
      Taksim Eresin Otel (4 yıldız)
      Tepebaşı Şahinoğlu Otel (4 yıldız)
      Taksim Talimhane-Nippon Otel (4 yıldız)
      Suadiye Oteli (4 yıldız)
      Malatya Anemon Otel (4 yıldız)
      Ordu Anemon Otel (4 yıldız)
      Akarsu Otel (Altınoluk-4 yıldız)
      Marmaris-Art Marmaris Otel (4 yıldız)
      Marmaris-Lidya Otel (4 yıldız)
      Kadıköy Aden Otel (4 yıldız)
      Bodrum Green Beach Otel (4 yıldız)
      Bodrum Kuum Otel (4 Yıldız -1.sınıf)
      Bursa Kervansaray Otel (4 yıldız)
      Laleli Baron Otel (4 yıldız) A
      nkara – Otel İçkale International (4 yıldız)
      Kadıköy Rıhtım Otel (3 yıldız)
      Bodrum Javelin Otel (3 yıldız)
      Bodrum İsis Otel (3 yıldız)
      Marmaris Kıvılcım Otel (3 yıldız)
      Bodrum Sami Beach Otel (3 yıldız)
    • Medical Park Hastanesi (Antalya)
      Medistate Hastanesi (Kavacık/İstanbul)
      Bölge Hastanesi (Maltepe/İstanbul)
    • Gebze Dilovası Altıntel Melamin Liman İşletmesi
      Mersin Tümsağ Kum Kuyu Yat Limanı
      Ambarlı Kumport Liman İşletmesi
      Gebze Dilovası Sedef Gemi Liman İşletmesi
      Yalova Tersane Arsası
      Zonguldak Ereğli
      Körfez Yarımca
      Tuzla Tersane
    • Lütfen Detaylı Bilgi Almak için İletişime Geçiniz
    • Detaylı Bilgi Almak için Lütfen İletişime Geçiniz
    • Detaylı Bilgi Almak için Lütfen İletişime Geçiniz
    • Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. TUİK’in 2018 Nisan Ayı verilerine göre; Irak vatandaşları Türkiye’den 337 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 252 konut ile Suudi Arabistan, 138 konut ile İran, 116 konut ile Kuveyt ve 112 konut ile Rusya Federasyonu izledi.
      VizyonGD Rapor
      VizyonGD Rapor
      Türkiye’den Yabancılara Satışlarda 2015 yılından sonra bir düşme olmuştur. 2016, 2017 ve 2018 ilk dört ayı birbirine benze rakamların olduğunu göstermektedir. Son dönemdeki dövizdeki ani yükseliş Yabancılara Satışları hızlandıracağı kanaatine sahibiz.
      Yabancılara satışlar Ülke ekonomisine büyük bir katma değer katmaktadır. Genelde satışlar Ortadoğu ülkelerinden Araplara yapıldığı anlaşılmaktadır. Yabancılara konut satış yolu ile Türkiye’ye direkt döviz girişinin yanında sonraki yıllara da etkisi devam etmektedir. Türkiye’ye tekrar yolculukları, ulaşım, perakenden satışlar, bavul ticareti gibi alanlarda da Türkiye döviz girişine katkısı olmaktadır. Bu bağlamda Yabancı Uyruklu kişilere gayrimenkul satışlarında güven unsuru oluşması açısından Bağımsız SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Firması olan Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; Taşınmazın resmi evrak incelemesi, Piyasa Rayiç Değerlerinin belirmesi ve taşınmaz ile ilgili bilinmesi gerekli bilgilerin sorgulanması açısından Değerleme Raporu hazırlamaktadır.
      Firmamız; İngilizce ve Arapça başta olmak üzere diğer dillerde de teknik olarak Değerleme Raporu oluşturabiliyor.
    • Türkiye genelinde banka ve büyük şirketlerin bünyesinde bulunan gayrimenkullerin satış ve kira tespit raporları
    • Varlık Yönetim şirketleri portföyünde bulunan gayrimenkullerin değerleme raporlarının hazırlanması.

    • Firmamız Tarafından Yapılan Bazı Örnek Çalışmalar; Şirketler için konum seçim kriterlerinin belirlenerek raporlanması.

      Mahkeme ve icra davalarında Gayrimenkul satış/kira ve kamulaştırmaya yönelik bilirkişi raporlarının hazırlanması.
    • Kamulaştırmaya yönelik bilirkişi raporlarının hazırlanması.
    • Tüzel veya gerçek kişinin gayrimenkul alıp/satması/kiralaması durumunda satış değerinin belirlenmesi.

    • İnşaat ilerleme seviye tespit raporları ve maliyet analizlerinin yapılması.
    • Mülkiyet haklarının belirlenmesi ve sınırlı ayni hak kullanımı durumunda değerleme raporlarının hazırlanması.
    • Parselin imar uygulaması sonrasında yeni oluşan duruma göre teminat yönünden değerlendirilmesi (ifraz, tevhit, yola terk, ihdas vs.)
    • Sorunlu gayrimenkullere dair tapu kayıtlarının, kat irtifak listeleri – kat irtifak projeleri ve yönetim planlarının incelenerek durum tespiti ve çözüm üretim raporlarının hazırlanması.
    • Arazi kullanımına yönelik tespitler ve önerilerin yapılması, arazi geliştirme çalışmaları, Arazi toplulaştırılmasına yönelik çalışmalar, Tarım arazilerinin sınıflandırılması ve kullanımına yönelik değerlendirmeler.
    • Gelir üreten taşınmaz varlıkların (Hidroelektrik Santrali, Liman, Marina, Otel, Tatil Köyü, Hastane, Alışveriş Merkezi (AVM), Akaryakıt İstasyonu, Özel Eğitim Kurumu vb.) gelir yöntemine göre nakit akış çizelgeleri ışığında projeksiyonlarının irdelenerek değerleme raporlarının hazırlanması.
  • Vizyon Değerleme Makine Gemi Değerleme

    Makine ve Teçhizat Değerlemesi

    Makina-ekipman, tesis değerlemesi ve Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. bünyesi içerisinde ayrı bir departman olarak yapılandırılmıştır. Şirketimiz bünyesinde, bu alanda tecrübeli SPK Lisanslı Makine Mühendisi liderliğinde Tecrübeli Makine Mühendisleri ve Gemi İnşaat Mühendisleri ile Türkiye genelinde makine, tesis konusunda Yurt içinde ve Yurt dışında her yıl ortalama 500‘e yakın hazırlanmaktadır.

    Makine Değerleme Departmanımız SPK Lisanslı Makine Departman Müdürü Liderliğinde, 9 Makine Mühendisi, 1 Gemi İnşa Mühendisi olmak üzere toplam 10 kişilik kadro ile hizmet vermektedir.

    Referanslarımız için bizimle irtibat kurunuz.

    • Makine ve Teçhizat Değerlemesi.
    • İş Makinası/Binek Araç Değerlemesi.
    • Demirbaş-Tefrişat Değerlemesi.
    • Rüzgar Enerjisi
    • Güneş Enerji Tesisleri
    • Liman-Marina tesis değerlemesi
    • Yurtdışında Demirli Bulunan “Makinelerin Değerlemesi.
    • Leasing Firmalarının Talebi ile Makinaların Satın Alınmadan Önce Yerinde Görülmesi Hizmeti.
    • Proforma Fatura kontrolü
    • Mahkemelere Bilirkişi Raporları Hazırlanması.
  • Vizyon Değerleme Kentsel Dönüşüm

    Kentsel Dönüşüm Değerlemesi

    “6306 Sayılı; Afet Riskli Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” ile yasal altyapısı oluşturulan ve Türkiye’nin uzun süre gündeminden düşmeyecek olan “Kentsel Dönüşüm” kavramı altında firma olarak verdiğimiz hizmetler aşağıdaki başlıklar altında sıralanmıştır.

    Kentsel dönüşüm sürecinde değerleme raporu ne zaman gerekiyor ? DOWNLOAD PDF

    • Mevcut Durum Analizi ve Değer Tespit raporlarının hazırlanması.
    • Çevre Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün istemiş olduğu arsa payının satışına yönelik Bakanlık Değerleme Raporlarının hazırlanması. 
    • Mevcut Proje Şerefiyelendirme raporlarının hazırlanması.
    • Yeni Proje (Avan Proje) şerefiyelendirme ve konumlandırma raporlarının hazırlanması.
    • Yeni Proje fiyat analizi ve değer tespit çalışmalarının yapılması.
    • Gayrimenkuller arasında Kıyas Raporlarının hazırlanması.
    • Kentsel Dönüşüm Alanlarında Katılım Payı Oranı ve Dağıtım Değerlerinin hesaplanması.
    • Proje Geleceğine Yönelik Projeksiyon ve Senaryo sunumu.
    • Kentsel Dönüşüm alanlarına ilişkin Veri Bankası ve Dönüştürme Modeli Geliştirilmesi.
    • Kat Mülkiyet Kanunun 3. maddesi gereği arsa payının yeniden düzenlenmesine yönelik raporların hazırlanması.
  • İmar Barışı Nedir

    İMAR BARIŞINDA VİZYON A.Ş. OLARAK NELER YAPIYORUZ?

    Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak İmar Barışı için başvuracak yapı maliklerine 2 aşamada hizmet veriyoruz.

    1. AŞAMA YAPI KAYIT BELGESİNİN ALINMASI

    • 1- RUHSAT&PROJE İNCELEME

      Öncelikli olarak yapının mülkiyet durumu ve imar barışı kapsamına girip girmediğinin tespiti için İlgili Belediye, Tapu Müdürlüğü veya Özel İdareden yapıya ait imar dosyasındaki varsa mimari proje ve ruhsat incelemesi yapıyoruz.

    • 2- YERİNDE ÖLÇÜM VE TESPİT

      Beyanda bulunacak yapı malikinin ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olan yapısının yerinde ölçümünün yapılması kadrolu İnşaat Mühendisi ve Mimar personelimiz tarafından yapılmaktadır.

    • 3- BİRİM DEĞERİ TESPİTİ

      İlgili Belediyesinden vergiye esas arsa sokak rayiç bedeli, teknik personelimiz tarafından yapının grubu, yapı sınıfı tespiti ve birim fiyatı belirleniyor.

    • 4- HARÇ BEDELİ HESAPLAMA

      Alan hesabından sonra devlete ödenecek Yapı Kayıt Belgesi harç bedeli hesaplanıyor.

    • 5- E-DEVLET DESTEĞİ

      Yapı Kayıt Belgesi başvuru formu e-Devlet üzerinden yapı maliki ile birlikte dolduruluyor.

    • 6- HUKUKİ SORUMLULUK

      Beyanların doğru yapılaması ile ileriye dönük olarak taraflara yalan ve yanlış beyan girmelerinden ötürü doğabilecek hukuki sorumluluğun önüne geçiliyor.

    • 7- YAPI KAYIT BELGESİ ALMAK

      Yapı Kayıt Belgesinin e-Devlet veya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünden alınması.


    • 2. AŞAMA CİNS TASHİHİ VE KAT MÜLKİYETİ İŞLEMİNİN TAPUDA TESİS EDİLMESİ

      Bu aşamada iş ortaklığı yaptığımız ve proje imzalamaya yetkisi olan mimarlık mühendislik ofisi ve harita bürosu (LİHKAB) ile çalışıyoruz.

    • 1- YAPI KAYIT BELGESİ

      “Yapı Kayıt Belgesi” alınıyor.

    • 2- TERKLERİN YAPILMASI

      Parselin varsa imar planında yol veya yeşil alana “Terki” yapılarak Belediyeden evrak alınıyor.

    • 3- ONAYLI RÖLEVE

      “Röleve Projesi”, “İrtifak Listesi” Belediye onayı ve Tapu Müdürlüğü işlemleri.

    • 4- ZEMİN TESPİT

      LİHKAB bürosundan “Zemin Tespit Tutanağı” alınıyor.

    • 5- YÖNETİM PLANI

      Bina için “Yönetim Planı” oluşturuluyor

    • HİZMET BEDELİMİZ

      Hizmet bedelimiz 1.aşama ve 2.aşama için ayrı ayrı hesaplanacak olup, detaylı bilgi için vizyon@vizyongd.com , aylinserter@vizyongd.com iletişim adresleri veya 0 216 445 93 03 nolu telefondan bize ulaşabilirsiniz.